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Hausbau: Grundstückskauf – Holzauge sei wachsam!


Beitragszusammenfassung:
Worauf man beim Grundstückskauf achten sollte...

Beitrag-Inhalt:

Hausbau: Grundstückskauf – Holzauge sei wachsam!

 

Ein Grundstück kaufen bedeutet Eigentum erwerben. Eigentümer tragen immer das volle Risiko. Daher ist es wichtig sich vorab gründlich über das Grundstück sowie über die einzelnen Vertragspunkte im Kaufvertrag zu informieren.

  • Der Boden des Grundstücks könnte mit giftigen Schadstoffen belastet sein. Ein geologisch-hydrologisches Bodengutachten schafft Klarheit.

  • Wegerechte klären. Gehören diese zum Beispiel dem Nachbarn, kann er sie auch bei Bedarf in Anspruch nehmen. Das könnte die Hausplanung zu Änderungen zwingen.

  • Finanzielle Belastungen beziehungsweise Forderungen auf das Grundstück rechtzeitig abklären. Dazu zählen unter anderem: Hypotheken, Grundschulden, nicht gezahlte Steuern oder Erschließungskosten. Sind tatsächlich Lasten vorhanden, müssen diese vom Grundstückskaufpreis abgezogen werden.

  • Stichwort Grundbuch. In diesem sind Flurnummer und Flurstücksnummer verzeichnet, die das zu erwerbende Land identifizieren. Diese Nummern gehören in den Kaufvertrag. Im Grundbuch ist zudem aufgeführt, ob der Verkäufer auch wirklich der Eigentümer des Grundstücks und somit überhaupt verkaufsberechtigt ist.

  • Bei der Baubehörde nachfragen, ob auf dem Grundstück gebaut werden darf. Nicht dass es sich nur um reines Ackerland oder um ein Bauerwartungsland handelt. Dies würde den zeitlichen Bauplan erheblich verzögern.

  • Sollte ein Bebauungsplan vorhanden sein, kann der künftige Bauherr darauf erkennen, wie gebaut werden darf. Dies sollte ein Fachmann wie beispielsweise ein Architekt übernehmen.
  • Den Kaufvertrag zum Grundstück detailliert prüfen. Bestenfalls einen Anwalt zur Prüfung beauftragen. Immobilien-Kaufverträge müssen in Deutschland immer notariell beglaubigt sein. Für diese Kaufverträge existiert kein gesetzliches Rücktrittsrecht. Notare können auf Anfrage zwar beraten, sind aber eine neutrale Instanz für Käufer und Verkäufer. Den Vertrag daher erst unterschreiben, wenn alles zu 100 Prozent stimmig ist.
  • Beim Kaufvertrag auf folgende Punkte achten: Wann und wie soll das Eigentum am Grundstück dem Käufer konkret übergeben werden? Welche Zahlungsbedingung wird angeboten? Ist eine Mängelhaftung vorhanden?

  • Vom Vertrag zurücktreten geht nur dann, wenn der Verkäufer die Mängel kannte und diese absichtlich verschwiegen hat. Ihm dies nachzuweisen kann nervenaufreibend sein. Sollte der Käufer vor Gericht Recht bekommen, heißt es noch lange nicht, ob der Verkäufer überhaupt zahlungsfähig ist.
 



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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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