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Neubau: Baukontrolle hilft unerwartete Kosten für Baumängel eins


Beitragszusammenfassung:
Selbst ist der Mann? Nicht immer sollte so vorgegangen werden. Experten helfen mit Rat und Tat beim Neubau

Beitrag-Inhalt:

Neubau: Baukontrolle hilft unerwartete Kosten für Baumängel einsparen

 

Eine unabhängige baubegleitende Beratung, die als Bauüberwachung fungiert, wird zunehmend wichtiger, denn Baumängel bei Neubauten können hohe Kosten verursachen. Im Durchschnitt sind es 18 an der Zahl. Dies haben Bausachverständige für eine Studie des Bauherrenschutzbundes herausgefunden. Für den Geldbeutel eines Bauherrn ist es somit generell besser, die einzelnen Bauetappen von unabhängigen Experten regelmäßig überprüfen zu lassen. Denn Nachbesserungen, die erst nach Fertigstellung des Hauses auffallen und anfallen, können ziemlich teuer werden - vorausgesetzt die Gewährleistungsfrist ist abgelaufen. Ist dies nicht der Fall, gehen die Baukorrekturen auf Kosten des beauftragten Bauunternehmens.

Handwerkerpfusch muss also nicht sein. Eine professionelle neutrale Baukontrolle kann rechtzeitig eingreifen. Zu den Aufgaben eines Baugutachters gehören unter anderem die Überprüfung der handwerklichen Ausführungen, die Bauabnahme nach den unterschiedlichen Bauphasen, die Dokumentation von Baumängeln, das Beheben von Bauschäden sowie die Kontrolle des gesamten Neubaus vor der Schlussabnahme. Die Kosten: Ungefähr 2.000 Euro erhält ein Bausachverständiger für fünf Besuche nach festgesetzten Bauabschnitten. In der Regel liegen die Kosten für die Bauüberwachung zwischen 3.000 und 6.000 Euro - es kommt letztendlich auf die vereinbarten und erwünschten Leistungen an.

Läuft ein gesamtes Bauvorhaben ohnehin über einen beauftragten Architekten, so handelt dieser im Interesse seines Auftraggebers, dem Bauherrn. Werden vom Bauherrn jedoch ein Bauträger oder ein Generalunternehmen beauftragt, dann sollte auf jeden Fall eine unabhängige Baukontrolle durch einen neutralen Experten erfolgen.

Unabhängige Bausachverständige lassen sich beispielsweise über den Verband Privater Bauherrn, über den Bauherrenschutzbund, den Bauberatungen der Verbraucherzentralen oder bei Organisationen wie TÜV oder Dekra finden. Wichtig: Bauherr und Bauberater müssen einen Beratungsvertrag abschließen. Im Vertrag sind alle Wunschleistungen genau zu beschreiben, darunter fallen zum Beispiel die Anzahl der Besuche auf der Baustelle, alle wichtigen Maßnahmen sowie der Einsatz der benötigten Technik. Natürlich sind hier auch die Zahlungsmodalitäten festzuhalten.

 




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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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