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Mietwohnung: Worauf sollten Mieter achten?


Beitragszusammenfassung:
Rechte der Mieter - Teil 2

Beitrag-Inhalt:

Mietwohnung: Worauf sollten Mieter achten – Rechte der Mieter Teil 2

 

Betriebskostenabrechnungen sind teils schwer zu entschlüsseln, teils sind sie schlichtweg unkorrekt. Laut Deutschem Mieterbund ist jede zweite Betriebskostenabrechnung für Wasser, Grundwasser, Abwasser, Heizung, Versicherungen, Müllentsorgung, Straßenreinigung oder Hausmeisterleistungen falsch. Mietvereine oder auf Mietrecht spezialisierte Anwälte sind ratlosen Mietern behilflich.

Basis für eine Nebenkostenabrechnung ist allgemein die Wohnfläche. Es lohnt sich diese auf jeden Fall mal nachzumessen. Individuelle Vereinbarungen für Abrechnungen sind vertraglich möglich und auch erlaubt. Ausgeschlossen ist die Umlage nach Personen als Verrechnungsschlüssel, diese ist anfechtbar und somit nicht erlaubt.

Nur Kosten, die für den Abrechnungszeitraum relevant sind, sind auch zu bereinigen. Liegen die Kosten nicht im besagten Zeitraum, braucht der Mieter diese auch nicht bezahlen. Vorliegen muss Mietern die Abrechnung immer innerhalb von zwölf Monaten.

Was keinesfalls den Mietern in Betriebskostenabrechnungen aufs Auge gedrückt werden darf, sind unter anderem Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Erlaubt sind wiederum Kosten für Gemeinschaftsräumlichkeiten. Auch typische Hausmeistertätigkeiten müssen Mieter tragen, ebenso Wartungskosten von Heizungsanlagen oder von Aufzügen.

Reparaturen im Rahmen von Wartungen gehen aber alleine auf Kosten des Vermieters. Für ungeklärte und nicht vereinbarte Kosten unter der Rubrik Sonstiges brauchen Mieter nicht aufkommen. Generell gilt: Für Vermieter steht das Gebot der Wirtschaftlichkeit bei der Vergabe von Dienstleistungen wie beispielsweise Hausmeistertätigkeiten im Vordergrund. Sind die Kosten für diese vergebenen Tätigkeiten unrechtmäßig hoch, muss der Mieter für diese nicht aufkommen. Was Mieter keinesfalls finanziell tragen müssen: Kosten für Pflanzen, für neue Glühbirnen oder Lampen im Hausflur, auch nicht für Wohnungsleerstände.

Vermieter stehen immer in der Beweispflicht. Sind Posten innerhalb der Nebenkostenabrechnung unverhältnismäßig stark innerhalb eines Jahres angestiegen, einfach die Rechnung aus dem letzten Jahr als Vergleich zu Rate ziehen. Trägt diese nicht zur Klärung bei, muss der Vermieter die Preissteigerung logisch erklären. Kommt er seiner Pflicht nicht nach, gelten für die Mieter die Kosten aus dem letzten Jahr.

 




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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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