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Mietverlustversicherung und Vermieterrechtsschutz


Beitragszusammenfassung:
Versicherungen Teil 4

Beitrag-Inhalt:

Die Mietverlustversicherung und der Vermieterrechtsschutz

 

So genannte Mietnomaden oder generell säumige Mieter können Vermietern beträchtliche finanzielle Verluste zufügen. Aber auch Sachschäden, beispielsweise durch Hagel und Sturm, Brände oder Erdbeben verursacht, können Mieteinnahmen erheblich reduzieren und im schlimmsten Fall sogar ganz stoppen. Wer durch die Einnahme von Mieten sein Leben oder das Immobilienobjekt selbst finanziert, kann aufgrund dieser Ursachen immense finanzielle Probleme bekommen.

Im Falle der nicht zahlenden Mieter kommt die Mietverlustversicherung für die entgangenen Mieteinnahmen sowie für die laufenden Mieten samt Betriebs- und Nebenkosten auf. Und Mietverluste, die während der Instandsetzung einer Immobilie, die durch Feuer oder Sturm stark beschädigt wurde, anfallen, übernimmt ebenfalls die Mietverlustversicherung beziehungsweise diese gleicht die entstandenen Verluste aus.

Die Versicherung tritt nicht bei unvorhersehbaren Ereignissen ein – gemeint sind unter anderem Kriegszustände. Hat der Immobilienbesitzer seine Immobilie nicht ordnungsgemäß - zum Beispiel gegen Hagel oder starkem Regen - verschlossen, hat dieser ebenfalls keine Leistungsansprüche.

In der Regel wird die Mietverlustversicherung als Ergänzung zur Gebäudeversicherung angeboten. Sie gilt nur für die Dauer von 12 Monaten; wer einen Prämienzuschlag zahlt, kann diese auf 24 Monate verlängern. Die Versicherungssumme wird entweder aus der Bruttojahresmiete oder aus der Quadratmeterzahl der vermieteten Räumlichkeiten errechnet.

Ein Rechtsstreit kann für Vermieter von Wohneigentum lang - teils zieht sich ein Prozess über Jahre hin - und zudem recht teuer werden. Häufig wird die gesamte Jahresbruttomiete als Streitwert festgelegt. Dieser Streitwert ist dann auch maßgebend für die Höhe der Anwaltsgebühren sowie für die Gerichtskosten.

Werden Mieten nicht gezahlt oder soll etwa eine Räumungsklage auf den Weg gebracht werden, hilft die Vermieterrechtsschutzverscherung den Vermietern weiter. Diese trägt die Kosten, sobald die Versicherung einem Prozess vor Gericht zugestimmt hat.

Die Vermieter beziehungsweise die Versicherten zahlen die vorab vereinbarte Selbstbeteiligung bei einem Gerichtsprozess. Je höher diese Selbstbeteiligung ausfällt, desto niedriger ist die zu zahlende Versicherungsprämie. Zur Festlegung der Beitragshöhe werden die Bruttojahresmiete sowie die Anzahl der Wohnimmobilien herangezogen. Mit enthalten ist in der Vermieterrechtsschutzversicherung der Steuer-, Straf- und Schadenersatzrechtsschutz.

 




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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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