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Kalkulationen der Baunebenkosten


Beitragszusammenfassung:
Welche Nebenkosten müssen Bauherrn unbedingt einplanen?

Beitrag-Inhalt:

Baunebenkosten – Welche Nebenkosten müssen Bauherrn unbedingt einplanen?

 

Häufig erhalten sie nicht genügend Aufmerksamkeit, und dass, obwohl sie mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten bei einem Hausbau ausmachen. Die Rede ist hier von den Baunebenkosten. Welche Nebenkosten können anfallen und welche Summe sollte dafür fest eingeplant werden – wichtige Fragen, die sich jeder Bauherr frühzeitig stellen sollte. Denn diese Nebenkosten spielen eine ebenso große Rolle bei der Baufinanzierung wie beispielsweise die Kosten für den Kauf eines Grundstücks oder für den Hausbau samt Material- und Personalkosten. Werden die Nebenkosten außer Acht gelassen oder viel zu gering veranschlagt, wird eine Nachfinanzierung fällig. Was recht ärgerlich sein kann.

Wer einen Baupartner beauftragt, kann im Angebot die einzelnen Leistungen ablesen. Ab und an sind bereits Baunebenkosten aufgelistet, jedoch ist dies nicht immer der Fall. Ein sorgfältiges Prüfen ist erforderlich. Unabhängig davon, ob der Bauherr in Eigenregie oder gemeinsam mit einem Baupartner sein Traumhaus errichtet – die unten angeführten Baunebenkosten können anfallen – müssen aber nicht. Denn die Grundstücks- und Hausbaubegebenheiten sind immer unterschiedlich und daher stets bedarfsgerecht zu betrachten. Eines sollten Bauherrn bezüglich der Baunebenkosten aber immer machen: Diese lieber zu hoch als zu niedrig einstufen.

Baunebenkosten, die anfallen können:

Abrisskosten: Von alten Gebäuden auf dem Baugrundstück samt Anmietung eines Bauschuttcontainers können sich die Kosten bis auf 5.000 Euro belaufen.

Architektenhonorar: Faustregel: 12 bis 15 Prozent der Baukosten können als Honorar anfallen.

Baugenehmigung: In der Regel0,2 Prozent der gesamten Bausumme.

Baugrunduntersuchung / Bodengutachten: Zwischen 500 und 1.000 Euro können für ein Gutachten genommen werden.

Bauherrenschutzbund : Mitgliedschaftsbeitrag liegt bei 200 Euro.

Baumfällarbeiten / Rohdung: Zwischen 1.000 und 2.500 Euro.

Baustrom und Bauwasser: Bis zu 1.500 Euro sollten auf jeden Fall eingeplant werden.

Bereitstellungszinsen: Teils bis zu 0,25 Prozent der Darlehnssumme.

Gartengestaltung: Mit Terrasse und Zaun können Kosten zwischen 5.000 und 20.000 Euro entstehen. Die Gestaltung der Außenanlagen ist immer individuell und die Kosten daher schwer zu pauschalisieren.

Gasanschluss: Bis zu 1.000 Euro sind möglich.

Grundbucheintragung: 0,5 Prozent der Kaufsumme des Grundstücks.

Grunderwerbssteuer : Kostenhöhe beim zuständigen Finanzamt erfragen, denn die Höhe der Steuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. Meist werden 3,5 Prozent vom Kaufpreis des Grundstücks veranschlagt. Faustregel: Je höher die Kosten für Grundstück und Haus ausfallen, desto höher beläuft sich die Grunderwerbssteuer. Bei einem Familienkauf entfällt jedoch die Grunderwerbssteuer.

Grundstücksvermessung: Bis zu 2.000 Euro können anfallen.

Kanalisation: Erschließungskosten können bei bis zu 5.000 Euro liegen.

Maklergebühren: Maklercourtage bei erfolgreicher Grundstücksvermittlung liegt durchschnittlich bei 3,57 Prozent des Grundstückspreises; aber auch bis zu sechs Prozent sind möglich.

Notarkosten: Immobilienverträge müssen notariell beglaubigt sein. 1 Prozent der Kaufsumme des Grundstücks sollte als Notarhonorar eingeplant werden.

Statiker: Zwischen 800 und 1.000 Euro können für ein Gutachten eines Prüfstatikers anfallen.

Stromanschluss: Erschließungskosten können sich bis auf 2.500 Euro belaufen.

Telefonanschluss: Ist natürlich vom Anbieter abhängig. Anschluss samt DSL kann sich auf bis zu 350 Euro belaufen.

Versicherungen : Bauwesenversicherung, welche Schäden auf der Baustelle abdeckt, die durch ungünstige Witterungen wie beispielsweise durch Sturm oder Hagel verursacht werden. Liegt zwischen 150 und 250 Euro.

Die Bauherrenhaftpflicht, welche wiederum für Schäden am Baumaterial oder für Personenschäden aufkommt. Diese wird nur einmalig abgeschlossen und liegt zwischen 70 und 250 Euro.

Die Feuerrohbauversicherung ist sinnvoll, um sich auf der Baustelle vor Schäden durch Feuer oder Explosionen zu schützen.

Wer in Eigenregie baut und Bauhelfer einbezieht, der sollte auf jeden Fall die so genannte Bauhelferversicherung abschließen.

Es lohnt sich Angebote von verschiedenen Versicherungsträgern für die einzelnen Versicherungen oder für ein Gesamtpaket einzuholen. Die Kosten können stark variieren.

Wasseranschluss / Abwasserleitungen : Erschließungskosten für Wasserleitungen können bei bis zu 4.000 Euro liegen.

 

Im Internet finden sich unterschiedlichste Anbieter von Baunebenkosten-Checklisten samt Online-Kostenrechner. Diese geben einen guten Überblick über anfallende Nebenkosten beim Bau eines Hauses.

 




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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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