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Hausbau: Welche Behörde ist für welchen Antrag zuständig?


Beitragszusammenfassung:
Grundbuchamt und Bauamt; für welchen Antrag sind diese Ämter zuständig?

Beitrag-Inhalt:

Hausbau: Welche Behörde ist für welchen Antrag zuständig?

 

Jedes Bauvorhaben muss in Deutschland genehmigt werden. Künftige Bauherren müssen sich daher vorab ausführlich darüber informieren, wo sie ihren Bauvorentscheid, die Baugenehmigung oder den Bauantrag erhalten beziehungsweise einreichen müssen. Welche Behörde für welchen Antrag zuständig ist, sehen Sie hier:

Grundbuchamt : Grundbuchämter führen öffentliche Grundbücher, in denen alle Grundstücke, die zur Gemeinde gehören, verzeichnet sind. Die Eigentumsrechte an einem Grundstück, aber auch die Schulden, die auf einem Grundstück lasten, sind hier genau aufgeführt. Will ein Bauherr ein Grundstück der Gemeinde kaufen oder von einem anderen Gemeindemitglied abkaufen, muss dieser einen Antrag an das Grundbuchamt stellen. Wird dieser vom Grundbuchamt genehmigt, ist erst mit dem Eintrag ins Grundbuch die Übertragung des Grundstücks an den Bauherrn offiziell besiegelt. Im Grundbuch sind dann alle wichtigen Daten des Bauherrn, die Grundstücksnutzung sowie der geplante Umfang des Bauvorhabens zu finden. Das Grundbuchamt setzt dann automatisch das zuständige Finanzamt über den Grundstückserwerb in Kenntnis. Dieses erhebt vom Bauherrn dann die Grunderwerbssteuer sowie die Grundsteuer.

Bauamt : Hat sich ein Bauherr für ein Grundstück entschieden, sollte dieser zuerst prüfen, ob er auf diesem überhaupt bauen darf. Insbesondere Grundstücke, für die keine Bebauungspläne exstieren, sind von Bauvoranfragen betroffen. Hier kommt der so genannte Bauvorentscheid ins Spiel. Das Bauamt beziehungsweise das zuständige Bauordnungsamt entscheidet nach Durchsicht des Vorentscheides, ob ein Bauantrag für das ausgewählte Grundstück eingereicht werden kann. Dieser Bauvorentscheid ist immer schriftlich einzureichen. Darin sollte das Bauvorhaben möglichst ausführlich beschrieben sein. Wird der Bauvorentscheid vom Bauamt genehmigt, kann der beauftragte Architekt des Bauherrn den Bauantrag beim Bauamt einreichen. Wichtig: Nur der Architekt darf den Bauantrag einreichen, nicht der Bauherr selbst. Erteilt die Baubehörde grünes Licht für den Bauantrag, wird das Bauvorhaben damit genehmigt.

 




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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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