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Hausbau: Pflichtenkatalog und Tipps für Bauherrn


Beitragszusammenfassung:
Wofür ist man als Bauherr verantwortlich und welche Pflichten besitzt man?

Beitrag-Inhalt:

Hausbau: Pflichtenkatalog und Tipps für Bauherrn

 

Wer ein Haus bauen möchte, sollte nicht nur gut planen und über ausreichend Baukapital verfügen, sondern sich vor allem rechtzeitig über die Pflichten von Bauherren informieren. Ansonsten können unnötige Überraschungen den Hausbau verzögern, im schlimmsten Fall sogar zum Erliegen bringen. Welche Unterlagen sind also notwendig und welche Behörde ist für die Ausstellung verantwortlich?

Ein wichtiges Dokument ist der Bebauungsplan. Diesen gibt es beim zuständigen Stadt- und Bauplanungsamt.

Ebenso sollte eine erste Entwurfsskizze des Bauobjektes vorliegen. Architekten, Bauingenieure, Bauträger oder auch Anbieter von Fertighäusern können weiterhelfen. In diesem Fall ist es ausschlaggebend, für welchen Baupartner man sich entscheidet.

Den Grundbuchauszug verwaltet das jeweilige Amtsgericht. Banken wollen diesen zum Beispiel immer vorgelegt bekommen.

Die Bank, die für den Hausbau die finanziellen Mittel zur Verfügung stellen soll, verlangt neben dem Grundbuchauszug und den Bauunterlagen auch einen Nachweis über das eigene Kapital. Die Anforderungen und Bedingungen sind von Bank zu Bank verschieden.

Das Bauaufsichtsamt ist für die Ausstellung des Bauantrages verantwortlich. Der Baupartner, beispielsweise der Architekt oder der Bauträger, stellen hierfür alle wichtigen Dokumente zusammen. Dazu gehören unter anderem Beschreibungen und Berechnungen des Bauobjektes sowie die Planunterlagen.

Baugrundgutachten stellen Fachingenieure aus; Altlastenverzeichnisse sind beim Umweltamt erhältlich. Diese werden für die Tragwerksplanung benötigt.

Die so genannte Bauvoranfrage nicht vergessen. Der richtige Ansprechpartner ist das Bauaufsichtsamt.

Für die Bestellung von einem Bauleiter wird ein amtliches Formular benötigt. Dieses gibt es beim Bauaufsichtsamt.

Anschlüsse für alle Versorgungsleitungen rechtzeitig beantragen – zum Beispiel bei den Stadtwerken oder Gaswerken.
 



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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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