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Hausbau: Hausplanung mit Baupartner


Beitragszusammenfassung:
Die Wahl zwischen Architekt, Bauträger oder Fertighausanbieter

Beitrag-Inhalt:

Hausbau: Hausplanung mit Baupartner: Architekt, Bauträger oder Fertighausanbieter

 

Wer ein Eigenheim bauen möchte, der braucht in der Regel auch einen Baupartner. Für die individuelle Hausplanung bietet sich die Zusammenarbeit mit einem Architekten an. Qualifizierte Architekten sind in der Architektenliste der Architektenkammer eingetragen. Die Bezahlung erfolgt nach einer Honorarordnung.

Architekten besitzen keine gewerblichen Interessen. Sie versuchen die Bedürfnisse ihres Bauherrn zu 100 Prozent zu erfüllen. Bauherr und Architekt arbeiten eng zusammen, wobei der Architekt gleichzeitig Berater, Planer und Treuhändler ist. Von den ersten Entwürfen bis zur endgültigen Planung ist er dabei. Zudem begleitet und überwacht er den gesamten Bauprozess.

Bauherren gehen mit einem Architekten einen rechtsverbindlichen Werksvertrag ein. Bauherren sind allein verantwortlich für den gesamten Bauprozess, Architekten fungieren als Erfüllungsgehilfen. Für eigene Fehler müssen sie jedoch fünf Jahre haften.

Wer die Verantwortung beim Häuserbau nicht allein tragen will, der sucht sich einen Bauträger. Der Käufer erwirbt vom Bauträger das Eigentum am Grundstück und Haus. In der Regel zu einem Festpreis. Bei der Auswahl eines Bauträgers ist zu achten, dass dieser zahlungsfähig ist und über gute Referenzen verfügt. Referenzobjekte selbst ansehen und mit Referenzgebern persönlich reden kann bei der Entscheidungsfindung helfen.

Laut Bauträgervertrag haftet der Bauträger fünf Jahre für alle Mängel. Beim Vertrag ist es zudem wichtig, dass nicht nur die werkvertragsrechtlichen Verpflichtungen, sondern auch die öffentlich rechtlichen Vorschriften der Makler- und der Bauträgerverordnung aufgelistet sind. Weitere Vertragspunkte: Der Kostenplan, eine genaue Baubeschreibung, Höhe des Pauschalpreises, Zahlungsbedingungen, eine Baudokumentation, Fristen und Gewährleistungen, die Baugenehmigung, der Übergang des Eigentums an Grund und Haus sowie die Höhe des Kostenbeitrags für die Erschließung an die Gemeinde.

Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, sucht sich einen passenden Anbieter. Individuelle Käuferwünsche werden meist berücksichtigt. Extrawünsche sind natürlich kostenintensiver als Standardausführungen, die es zum Pauschalpreis gibt.

Fertighausanbieter planen, entwickeln, produzieren, liefern an und errichten ein Haus auf der Baustelle des Bauherrn. Um alles andere muss sich der Bauherr selbst kümmern. Dazu zählen beispielsweise der Grundstückserwerb, Einholen der Baugenehmigung sowie das Beschaffen aller Dokumente und Gutachten, die ein Hausbau mit sich bringt. In der Regel sind Fertighäuser relativ schnell errichtet. Ausschlaggebend sind dabei die Anzahl sowie die Größe der Montageteile des Hauses.
 



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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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