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Baurecht: Der Bauwerkvertrag


Beitragszusammenfassung:
Erläuterungen über die zwei Vertragsvarianten zum Bauwerksvertrag

Beitrag-Inhalt:

Baurecht: Der Bauwerkvertrag

 

Wer ein Eigenheim bauen will, der benötigt eine rechtliche Grundlage für das Bauvorhaben. Diese rechtliche Grundlage bildet der so genannte Bauwerkvertrag, der zwischen Bauherrn und Bauunternehmen abgeschlossen wird.

Im Bauwerkvertrag werden die zu erbringenden Bauleistungen genau aufgeführt und geregelt. Vertragsinhalte sind unter anderem: Baubeschreibung, Baugenehmigung, DIN-Normen, Leistungsverzeichnis, Rechte und Pflichten von Bauherrn und Bauunternehmen auf der Baustelle, Gewährleistung bei Baumängeln, Zahlungsmodalitäten, Vollmachten, Vertragsstrafen bei Verstößen sowie Planungszeichnungen.

Bauherrn können zwischen zwei Vertragstypen wählen. Entweder wird der Bauwerkvertrag nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch, dem BGB, oder nach der Verdingungsordnung für Bauverträge, kurz VOB, abgeschlossen. Welcher Bauwerkvertrag einem Bauherrn den effektiveren Rechtsschutz bietet, hängt immer von den jeweiligen Erfordernissen ab.

Die Vertragstypen unterscheiden sich bezüglich der Gewährleistungsfrist. Mängel am Bau verjähren laut BGB nach Abnahme in fünf Jahren; laut VOB/B nach vier Jahren. Eine Fristverlängerung ist beim VOB/B für zwei weitere Jahre möglich. Machen sich Mängel aber erst nach vier Jahren bemerkbar, kann der Bauherr keine Nachbesserungen beim Bauunternehmer einfordern.

Entscheidet sich ein Bauherr für die VOB/B als Vertragsvariante, muss auf deren Gültigkeit vor Vertragsabschluss unbedingt hingewiesen werden. Konkret: Der Bauherr muss als Auftraggeber vor Vertragsabschluss den vollständigen Text der VOB/B dem Bauunternehmen als Auftragnehmer aushändigen. Auszüge genügen nicht, denn diese lassen die VOB/B nichtig werden und automatisch das Vertragsrecht des BGB gelten.

 




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Baumarkt: Mein Leben! … Eine Liebeserklärung an den beliebtesten Ort des Mannes


Die Arbeit ist getan und ich freue mich riesig auf den Feierabend. Während meine Frau an ein leckeres und gemeinsames Essen denkt, sind meine Gedanken ganz woanders. Wie gern würde ich jetzt einen Spaziergang durch meinen Lieblingsbaumarkt machen, dabei alle Neuheiten systematisch erkunden und bestaunen, durch meine Lieblingsregale schlendern um zu sehen, ob es weitere Schrauben gibt, die in meinem penibel sortiertem Werkzeugkoffer noch fehlen.

Danach gehe ich weiter in den Baustoffbereich. Baustoffe sind für mich ein wahres Paradies. Unvorstellbare Neuheiten, die einem das Leben immer wieder erleichtern. Genau mein Ding!

Wenn ich daran denke, wie ich meinen Keller abgedichtet habe. Horizontalsperre drauf, Bitumendickbeschichtung rüber und zack fertig! Meine Schwiegermutter hatte Probleme mit leicht feuchten Wänden. Nichts leichter als das, dachte ich mir. Im Baumarkt werde ich schon etwas finden! Heutzutage stemmt man nicht mehr die ganze Wand auf… nein nein … viel einfacher geht das! Reingebohrt, Verkieselungsflüssigkeit mit Hilfe von Injektionstrichtern einfüllen und fertig. Meine Schwiegermutter weiß natürlich, was Sie an mir hat.

Dabei wäre es allerdings höchste Zeit mein Dach neu zu dämmen. Ich bin mir allerdings unschlüssig, ob eine einfache Zwischensparrendämmung reicht oder ob ich lieber eine Aufsparrendämmung zusätzlich verbauen sollte.

Meine Frau meckert dagegen schon wieder, dass das Carport mal einen neuen Schutzanstrich bräuchte. Könnte ich statt den gemeinsamen Kuschel-Fernseh-wie-war-dein-Tag-Schatz Stunden meinen Gang durch den Baumarkt machen, wäre das ja auch kein Problem. Meine Frau hätte allerdings gerne einen Deckfarben-Anstrich in schwedischrot. Um Himmels Willen, Schreck lass nach. Ich setze dagegen eher auf eine Holzschutzlasur in eiche hell. Rustikal muss es sein; wir sind ja schließlich keine 20 mehr.

Obwohl mir die Arbeit draussen im Garten schon ziemlich viel Spass macht. Auch hier habe ich ja bald ein neues Projekt. Mein Freund Ottfried möchte eine Drainage legen, seine neu erstandenen Fassadenplatten anschrauben und die Trapezbleche erneuern. Bei einem leckeren Bierchen und einem saftigen Grillsteak ist das doch ein Klacks…

Natürlich habe ich auch meine Favoriten im Baumarkt. Preis ist ja das Eine, aber Qualität ist das andere. Das muss sein! Was bringt es mir denn, alles doppelt zu kaufen? Da würde meine Frau aber schimpfen. Über die vielen Jahre als Hobbyheimwerker und- Gärtner halte ich an meinen Marken fest, wie z.B.:

Kellerabdichtung und Sanierung: Remmers Kiesol, Remmers Dickbeschichtung oder Remmers Silolack für meinen Freund Ottfried. Remmers ist der Klassiker im Bereich der Sanierung.

Feuchtigkeit und Abdichtung: MEM Trockene Wand, Bitumendickbeschichtung oder Fugenmörtel. MEM ist sehr anwenderfreundlich und für jeden zu bewerkstelligen.

Schrauben? Am besten das Original von SPAX. Auch Jet-Fast Schrauben haben sich als sehr gut bewährt. Für die Befestigung von Fassadenplatten oder Trapezblechen gibt es spezielle Blechschrauben (Fassadenschrauben oder Profilblechschrauben-Trapezblechschrauben).

Farben, Lacke und Lasuren: Remmers HK-Lasur, Remmers Holzschutzcreme, Remmers Deckfarbe oder auch Gartenholz-Öle. Qualitativ sehr hochwertig und eine dauerhafte Lösung!

Baustoffe: Folien und Klebebänder von Dörken, Dämmung von Isover, Klebebänder von Knauf und Isover und für die Feuchtigkeitsperre Gefitas Produkte.



Und wie heisst mein Baumarkt nun? BauPirat.de natürlich! Dort finde ich einfach alles, was mich glücklich macht. Eine große Auswahl an Baumarktartikeln, Baustoffen, Schleifmittel, Farben, Lacke und Lasuren oder Eisenwaren. Dort kann ich alles bequem einkaufen und liefern lassen. Für Fragen und um mein Wissen natürlich zu erweitern stehen dort kompetente Mitarbeiter zur Verfügung. Und ich muss eins sagen: Die Jungs und Mädels da haben echt Ahnung!

 


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